דיני מקרקעין

 לאחר שבחרתם את הדירה הנכספת ומצאתם את אזור המגורים מתאים למטרותיכם ולצורכיכם מומלץ לפנות לרשויות המקומיות ולבדוק את תוכניות בנין העיר הן הנוכחיות והן העתידיות החלות על הכנס וסביבתו.

חשוב לבדוק מה עתיד להתרחש באזור בו בחרתם להתגורר, האם מתוכנן להיסלל כביש במקום, האם מתוכננת בנייה בסביבה, האם ישנם צווי הריסה, מהם זכויות הבנייה החלות על הנכס, מי הוא בעל הקרקע, האם במכירת הנכס יחול היטל השבחה, האם השימוש שנעשה בנכס תואם את תוכניות הת.ב.ע החלות על הנכס, האם הנכס בנוי על פי היתר בנייה כדין.

חוק המקרקעין נחקק לפני כ – 37 שנים. החוק הניח שכל נכסי המקרקעין רשומים בלשכת רישום המקרקעין. אולם, בפועל נכס נרשם רק לאחר שתבוצע פרצלציה ויירשם בית משותף.

לפיכך, הזכויות באלפי דירות אינן רשומות בטאבו וחוק המקרקעין לא חל על זכויות אלה וכיום אין חוק המסדיר את מצב הדברים שנוצר.

בנסיבות אלה, וודאו, כי הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין.

חשוב מאוד, להוציא נסח רישום עדכני של הנכס וכיום ניתן בצע את ההליך בצורה מכוונת.